今年表现火热的物业管理板块，又将迎来一家优秀的公司。

       4月21日晚间，世茂房地产(00813.HK)发布公告称，拟分拆物业管理业务于港交所独立上市。


       起步于2005年的世茂物业管理业务，具体业务由世茂集团全资子公司“世茂天成物业服务集团”承接，该公司具有物业管理国家一级资质，管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。

        那么，世茂房地产(00813.HK)为何要分拆物业管理业务上市呢?

       加速物业管理业务上市

       艾德一站通观察到，根据世茂官网数据，世茂服务已布局全国60多座城市、管理项目超过500格、签约管理面积已达到1.2亿平方米。

       营收方面，据2019年世茂房地产年报显示，2019年物业管理及其他收入达到27.01亿元人民币，较2018年增长68.1%。靓丽的数据背后，还有一颗IPO的雄心。2019年8月，世茂物业品牌更新为“世茂服务”，当时就已计划于2021年启动上市。
       
       今年3月30日的业绩会上，世茂房地产管理层再次重申，物业原定2年内分批分拆上市计划不变。管理层还表示，物业板块今年目标是，管理规模做到2亿平米、第三方占比从1%增加到21%。即使收到疫情影响，营收也能达到50亿元。管理层甚至还表示：“物业分拆越快越好。”
       
        艾德一站通观察到，当前不少公司都在尝试将物业管理业务证券化，包括滨江服务、时代邻里、兴业物等多家物业管理公司完成赴港上市，旨在将公司有价值的部分业务释放出来。世茂房地产分拆物业管理业务上市的目的，或许也是基于这个原因。
       
       物业管理股强势依旧
       
       尽管全球金融市场遭遇了疫情的“黑天鹅”，但港股市场上的物业管理股却逆势大涨。截至2020年4月23日收盘，永升生活服务(01995.HK)年初至今涨幅已达87.88%，并在本月创下历史新高。中海物业(02669.HK)则更加强势，在本月创下8.80港元(前复权股价)的历史新高，距离最低点0.65港元，最高累计涨幅达12.53倍，堪称“物管股之王”。

       除了物业管理的强势表现，世茂房地产(00813.HK)也走出长牛趋势。截止4月24日，世茂房地产距离历史最低点1.06港元，已经累计上涨27.25倍。更值得关注的是，市场数据显示，世茂房地产自2006年来已经持续保持年年分红的惯例，有着长达14年的分红历史，且平均分红率达到32.67%。
       
       2019年，世茂派息进一步提升，每股全年派息1.45港元，同比增长20.8%，公司近三年每股股利增长率持续保持在20%以上。

        对于世茂房地产(00813.HK)未来的走势，共有19家境内外头部投行和机构一致给予“买入”、“优于大市”等最高评级。在港股财报季集中释放的两周内，世茂房地产以突出的业绩表现备受境内外知名投行、券商机构的瞩目，目标价持续提升。

       “机构一致看好、业绩持续增长、板块逆势走强....”世茂房地产(00813.HK)可谓是处在天时地利人和的最佳阶段。一旦分拆物业管理业务成功在港IPO，或是一次值得重点关注的打新机会。还没有艾德账号的投资者，可以只需6步就可以完成艾德账号开通服务，快速参与港股市场的投资机会。