深圳，中国经济特区的叙事起点，改革开放的时代地标。粤港澳大湾区，充满活力的世界级城市群，创新驱动引领发展的领头羊。10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会在广东省深圳市举行，粤港澳大湾区发展再次迎风启航。大会指出，要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接，提升市场一体化水平。要继续鼓励引导港澳台同胞和海外侨胞充分发挥投资兴业、双向开放的重要作用，在经济特区发展中作出新贡献。

 

    在新一轮改革开放的历史浪潮中，世茂集团积极把握大湾区建设重大历史机遇，以前瞻聚焦核心城市，快速渗透节点城市的方式，布局大湾区；带着京津冀、长三角、海峡西岸等全国核心城市群的拓展发展经验，沉淀大湾区；带着卓越的产品打造能力，回馈大湾区；带着多元业态经营及核心资源整合的多重优势，赋能大湾区。

 

    全域化布局大湾区的背后，是世茂十年磨一剑的战略考量。

 

    潮起长三角，区域经济先行者

 

    作为国际化、综合性的大型投资集团，世茂一直以来都是助力区域经济发展的先行者。1999年，在即将迈入新世纪的历史节点，已经在北京奠定坚实基础的世茂，战略性地将投资重点转向上海，开启了长三角战略版图的第一步。

 

    在上海黄浦江畔，世茂以7栋“前赏江景，后观园景”的超高层住宅——上海世茂滨江花园，首创了中国高端住宅的“滨江模式”，成为行业高品质基因的代表。同时，世茂还在“中华商业第一街”南京东路的门户位置，打造出333米的“浦西第一高”上海世茂广场；与国际知名品牌合作的佘山艾美酒店（现佘山茂御臻品之选酒店）、皇家艾美酒店、外滩茂悦大酒店接连开业，时至今日已成为沪上高端人气酒店的首选。

 

    以上海为起点，世茂迅速展开南京、杭州等长三角核心城市的区域布局，并全面开启自己的多元化布局，以一个个创新力作，为长三角一体化发展赋能。

 

    2018年，下探地表88米、历时12年打造的“世界建筑奇迹”——上海佘山世茂洲际酒店正式开业；2年后，世茂携手比利时蓝精灵版权方IMPS打造的亚太首个蓝精灵主题乐园——上海世茂蓝精灵主题乐园开业。在长三角文旅一体化发展的背景下，上海佘山世茂洲际酒店、蓝精灵主题乐园与佘山国家森林公园、上海欢乐谷等协同发展，助力佘山国家旅游度假区打造国际亲子旅游度假圣地。

上海佘山世茂洲际酒店

 

    在长三角区域经济的实践中，世茂也完成了自身产业升级。地产开发方面，2019年世茂合约销售额2600.7亿元，在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，排名第9位，跻身行业十强。在多元布局方面，世茂的商业地产、文化旅游、科创项目已经充分融入长三角经济圈，在不同赛道发挥引领作用。

 

    浪涌大湾区，全域布局大发展

 

    城市群、都市圈等被认为是新时期经济发展的重要方式。继京津冀、长三角之后，粤港澳大湾区一体化也上升为国家战略。2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发。按照《规划纲要》，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。大湾区发展驶入快车道后，房企在相关领域的产业布局亦全面提速。依托“大飞机战略”，世茂在大湾区内形成了以“综合体+地标”“产业+资源”双轮赋能模式；“双翼”业务——商业运营、酒店经营、物业管理及金融等多元产品正在加码大湾区；“尾翼”——高科技、医疗、教育、养老、文化等多项国内外顶级资源引入大湾区，加速产业在大湾区落地融合，深度扎根与赋能大湾区城市。

 

    如今，世茂在大湾区已建成深圳前海世茂大厦等城市封面级地标作品，并规划落地位于深港深度融合区域的超级综合体——深圳世茂深港国际中心，位于港珠澳三地交界核心位置的“湾区城市会客厅”——世茂港珠澳口岸城、位于“东融西联”关键地带的城市新地标——肇庆世茂滨江壹号等重要湾区门户及枢纽位置作品。

世茂港珠澳口岸城

 

    世茂进驻投资大湾区已迈入第十年。十年深耕的背后，显示出世茂正将践行长三角一体化过程中的宝贵经验融入大湾区的全域发展。

 

    截至目前，世茂已在大湾区布局10座城市，落地超过40个项目，产品覆盖了综合体、住宅、公寓、商办、酒店等多种业态，单项目体量超过10万平方米的占比超过77%，其中有3个项目体量超100万平方米，10座建筑高度超200米的城市地标。行业数据显示，截至2020年6月30日，世茂在大湾区的投资规模已超1000亿人民币，拥有土储货值超4000亿元人民币，位居行业第二。

 

    世茂的多元业务模式“大飞机战略”，正在大湾区加速落地。酒店管理方面，世茂与多家国际知名酒店管理公司建立战略合作关系，成立专业酒店管理运营平台，在大湾区实现轻重并举联合运营。商业运营方面，世茂已形成“4+2+M”产品体系，截至2019年底，其经营管理面积超过700万平方米，EBITDA率达65%，行业内出类拔萃。同时，世茂入股了商汤科技、新风天域、和睦家等各领域头部企业，签约国际知名的哈罗公学哈罗礼德学校，不断在高科技、医疗、教育、养老、金融加大投资。世茂的多元业务稳步向前发展，将全面赋能大湾区发展。

 

    世茂起源于粤港澳大湾区核心城市香港。作为有社会责任感的企业，实力倾注大湾区是世茂为国家战略、区域发展贡献力量，为大湾区的城市建设、人居环境和产业发展赋能的企业使命所在，也是世茂梦想的起源与初心所在。业内人士认为，粤港澳大湾区是世茂未来竞逐的主要“战场”，亦将助力世茂在“城市运营者”基础上，继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色迈出关键一步。