日前，国家相关部门印发支持深圳在土地管理制度上深化探索的政策。这被认为是粤港澳大湾区发展迎来的又一利好。

       当下，粤港澳大湾区已进入全速落实阶段，对于在城市化建设中的主力军——地产开发企业而言，湾区市场机会及发展模式的快速革新迭代，带来了增量的空间机会，也带来了开发逻辑转型的挑战。

       搭乘湾区时代红利，占领湾区发展高地，世茂集团（813.HK）在《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地后加速深耕布局，目前已脚踏湾区全域核心城市、节点城市，手握超4000亿优质可售资产，身傍国际化规划设计及优质资源，成为湾区实力开发企业中不可小觑的“明日之星”。

       据媒体报道，国庆黄金周期间世茂湾区红盘频现——位于港珠澳大桥桥头堡位置的世茂港珠澳口岸城，一亮相就吸引全球目光，国庆黄金周期间累计成交金额超8亿元，其中一名豪客一人独揽2亿大单，港澳客户隔空刷卡成交占比超30%，再次刷新湾区楼市新高。深圳世茂深港国际中心8天内成交额达5.8亿。江门世茂碧海银湖堪称网红打卡地，国庆8天，累计到访超30000人，开创8天成交破3.6亿的营销奇迹……

       现象级热销的背后，是企业战略优势及资源的先手红利释放。以助推建成国际一流湾区的使命感，世茂集团依托自身“大飞机战略”赋能湾区发展，并形成了以“综合体+地标”“产业+资源”双轮赋能模式，不断擦亮自身“战略高地、规模高地、产业高地、品质高地”的价值标签，迅速成长为大湾区最有影响力的地产开发企业之一。

       战略高地：打造湾区封面，促进经济要素快速流动

       世茂在大湾区打造的标杆项目具备很强的政治战略意义，深化三地合作，推动湾区融合。世茂充分把握城市发展定位与区域政策规划，布局核心区域，打造了多个促进大湾区融合的标杆引领性项目。

       以世茂港珠澳口岸城为例。项目位于港珠澳大桥口岸，地处珠港澳三地交界核心位置，通过构建灯光秀、滨海商业美学、酒店集群、会展中心等业态，打造珠澳口岸人工岛的“湾海不夜城”，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的“城市会客厅”。        作为粤港澳三地深度融合的陆路链接器、桥头堡，其枢纽性的链接作用将在经济、文化、休闲旅游等多维度展现价值。据规划，项目还拟引进约20家跨国企业总部基地，致力于打造成为推进粤港澳深度合作、服务三地科技人员进行科创和产业研发的重要平台，成为大湾区各城市乃至内地各城与港澳沟通互联的重要窗口，打造出湾区经济新引擎。

       规模高地：10城广布局，超4000亿优质土储

       2019年底，凭借近4000亿土储货值，世茂一举拿下大湾区土储排行榜“榜眼”，世茂在大湾区的发展势如破竹。以最大力度、最全产业、最优资源赋能大湾区，世茂在《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地并推进的短短几年内，已成功跻身行业在湾区发展的第一梯队，筑牢自身“规模优势”的核心竞争力。

       2019年，世茂于粤港澳地区多元扩储，首次进入肇庆、江门、珠海三城，2020年再落子中山、东莞两市，截至目前，世茂已成为为数不多的实现湾区十城布局的房企。        截至2020年6月30日，世茂在大湾区拥有土储货值4080亿，旗下精品标杆项目超40个，涵盖了综合体、办公、酒店、住宅、文旅等多种业态，单项目体量超过10万平方米的占比超过77%，更有3个项目体量超100万平方米。

       另据克而瑞数据，从行业来看，2019年粤港澳大湾区土储货值TOP30房企平均同比增速为21%，而世茂增速高达197%。粤港澳大湾区土地资源稀缺，拥有土地储备的房企就是站上了规模高地，有望伴随粤港澳大湾区的建设提速，驶上发展的快车道。

       产业高地：“大飞机战略”孵化 助力湾区腾飞

       凭借多元产业生态，世茂集团在大湾区的深耕和赋能有了鲜明竞争力和生长力。世茂以“大飞机战略”多元发展商办、酒店、文化、金融、教育等，全场景全维度赋能大湾区，打造出诸如深圳世茂深港国际中心、肇庆世茂滨江壹号等复合型城市超级综合体。

       据悉，位于深圳市龙岗区大运新城核心区的世茂深港国际中心，作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，诞生的首个以纲要标准打造的超级引擎综合体。集全球商务、顶级酒店、航母级商业复合体、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心等融于一体的大型城市发展引擎。        其中，拟规划建设约1万平方米的深港青年合作创业中心，助力产学研投创的完整产业生态形成。此外，还设立有科技创新体验中心、会议展览中心、演艺中心等设施，在推动深圳与香港青少年交流、支持香港青年融入国家以及参与国家建设方面有重要的推动作用。同时世茂也会引入金融、经贸、教育和科技等香港资源，帮助深圳对接香港，实现港深资源、资本互联互通。

       品质高地：匠心精琢，用品质缔造生活典范

       以产品为核、以用户为先，一系列高品质项目的打造让世茂在大湾区的首轮发声备受瞩目。凝聚最优质的产品打造力与服务品质力，世茂正为大湾区重塑塔尖生活方式，再次升级大湾区人居水平，形成了标志着世茂资源与实力的品质高地。

       广州世茂天鹅湾项目是广州的十年老盘，滨江景观和稀缺地段，是大多数人听说天鹅湾时想到的第一个优势。不过，因种种原因天鹅湾项目曾陷入困境。世茂接手后，凭借自身高端产品经验及对高净值客户洞察，将建筑、景观、室内、服务等软硬件在内的100多道细节进行全面升级，令这个俯瞰珠江三十里江景的项目，真正实现了地段和产品的统一。

       2019年底，当项目再次揭开面纱时，人们发现，世茂为其带来的改变和附加值，刷新了市场与行业的想象，成为世茂在大湾区打造城市滨江高端人文住宅的首作。        在项目焕新过程中，世茂始终秉承将文化内涵赋予建筑的理念，从景观到入户大厅的每一处细节，都体现和传承了广州的历史文化。与此同时，广州世茂天鹅湾还联合阿里云、云知声等高科技独角兽，共同打造广州首个AI智慧社区，令项目站在了时代的前沿，最终使这个沉寂了十年的滨江产品改造后的溢价高于周边50%以上。在本次“黄金周”期间，世茂天鹅湾也迎来销量的再次攀升。

       从2010年进驻粤港澳大湾区，世茂抢滩大湾区已然有十年的时间。十年期间，世茂在这里实现了全域化、多元化的布局。现在，世茂将30余年发展经验沉淀大湾区，强大实力倾注大湾区，最优资源引进大湾区，最强部队赋予大湾区。

       基于大湾区不断升级的利好政策，随着深中通道等重大基础设施的建设，未来城市的发展潜力巨大，世茂的粤港澳大湾区战略也将进入发展“快车道”。