毋庸置疑，眼下的大湾区俨然已成为各路房企竞争抢占的市场高地。但受制于市场容量和拿地门槛，部分房企只能选择性观望。

 

不过，对于那部分进入较早，且已坐拥庞大土储规模的房企而言，则正加速兑现湾区发展带来的市场红利，并给其未来发展，留下了巨大的想象空间。

 

在湾区的土储货值榜中便可窥见这些佼佼者。值得一提的是，TOP3阵营中有一家带有“港资”标签的行业头部房企，是于近两年快速跃升出现的。世茂，手握如此充沛且优质的开发资源，背后则是其已经制定明晰的战略意图——以“大飞机战略”为支持，以“综合体+地标”、“产业+资源”双轮开发模式为落地方案，开启粤港澳大湾区深耕之路。

 

抢占市场高点利器：“综合体+地标”独特开发模式

 

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）中指出，宜居宜业宜游的国际一流湾区将在2035年全面建成。前所未有的发展机遇给企业留下的命题是，如何契合大湾区需求，找准适合自身发展的路径，获得更加高质量的增量空间。

 

除了品质住宅开发外，以地产为主营业务的开发商还有多大的想象空间？

 

纵观国际大都市，都具有时代象征意义的伟大地标建筑。粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一，经济快速增长，城市地标将成为世界级城市群框架上的“实力指针”，具有综合体性质的地标、地标群，更是承担起虹吸优质产业及人才的发展使命。

 

拥有超强地标打造能力将是大湾区房企不可或缺的能力之一。而于世茂集团而言，地标建筑需求与其独特的开发模式正不谋而合。

 

目前，世茂在大湾区已规划打造出200米以上地标建筑达10座，分别布局在大湾区核心城市香港、深圳和广州，以及链接大西南枢纽的门户城市肇庆仅在大湾区内。湾区内的已建成或处于规划中的地标建筑就有：深圳前海世茂大厦（约300米）、广州世茂汇金中心（规划320米）等。

 

深圳前海世茂大厦

 

地标，不仅只是空间维度上的“高”和“大”，更应是前沿场景、丰富体验的发生之所。

 

以30余年的发展实力、经验为积淀，世茂匹配国际一流湾区发展目标，在大湾区内形成了以“综合体+地标”、“产业+资源”双轮赋能模式，并在集团 “大飞机战略”的护航下，加速自身产业链上下游业务及资源落地，推动粤港澳三地深度融合，扎根并赋能大湾区城市。

 

在其开发模式的指引下，具备“城市封面”属性的地标综合体项目——深圳世茂深港国际中心、世茂港珠澳口岸城、肇庆世茂滨江壹号等，正以国际级的规划、超强的资源聚合能力，昭示其发展雄心。

 

土储货值TOP2 背后：量大质优的靓丽成绩单

 

正是依靠独特的开发模式，世茂集团跨越了大湾区的高门槛，进而打开了湾区的大市场。

 

据克而瑞《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值排行榜》，世茂土储货值仅次于碧桂园，排名第二，凸显世茂在湾区发展极强的执行力。

 

自2010年参与广州亚运城项目开发至今，世茂集团目前已在大湾区落地的项目超过40个，其中单项目体量超过10万平方米的占比超过77%，有3个项目体量超过100万平方米。值得注意的是， 2018年－2020年为世茂在湾区实力的高成长期，与《规划纲要》落地及推进基本保持步调一致。

 

截至2020年上半年，世茂集团在粤港澳大湾区的的投资规模已超1000亿，拥有土储货值超4000亿，重仓湾区打造出世茂战略要地。

 

超4000亿可售，令人艳羡的不仅是体量，更是其“质量”，其中包含了湾区核心城市封面代表作，涉及了大型综合体、高端住宅、文旅等高溢价产品。

 

其中最引人瞩目的还是大体量地块的开发，及其伴随触发的“大盘效应”——有利于形成规模效益，提升区位价值；有利于集中房企的多方位资源，因地制宜开展资源配置，有效提升项目附加价值；更有利于形成品牌效应，助推提升企业品牌影响力。

 

多产业深度融合：造就未来湾区发展潜力股

 

根据2019年《财富》500强榜单显示，全球四大湾区吸引了92家世界500强企业，13.24万平方公里的土地上聚集了全球约1/5的500强企业，对世界顶级企业的聚集吸附效益显著。

 

2019年粤港澳大湾区GDP为115865.3亿元人民币，约1.68万亿美元，在全国1%不到的土地上，创造了约占全国11%的经济总量。钱、产业、人，构成城市经济腾飞的关键要素在湾区集聚，

 

具有敏锐洞察力、多元产业力的企业，已经站上湾区下一个十年腾飞的起点，为自身创造增长空间、为社会实现更大价值。

 

基于前期前瞻性布局，世茂已成为了大湾区中以地产开发为主业的潜力股，也为未来自己在大湾区定下了更具影响力的目标——在“城市运营者”基础上，继续叠加升级“为城市赋能”新角色，迈出关键步伐。

 

赋能城市，世茂在湾区给出的答案是数个位于门户或者枢纽位置的地标综合体。

 

位于深圳龙岗大运新城的世茂深港国际中心，以136万方的建筑体量，融汇全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心等业态及产业，为深港深度融合赋能。

深圳世茂深港国际中心（效果图）

 

在粤港澳三地真正意义上的唯一交界处，世茂港珠澳口岸城将建设成一个主要涵盖综合交通、滨海美学商业、灯光秀、5大酒店集群、2个会展中心、国际办公和酒店式办公等全能业态的超级综合体，为粤港澳三地融合赋能。

 

前瞻性地洞察肇庆 “东融西联”的区位及战略价值，肇庆世茂滨江壹号打造集住宅、酒店、商业于一身的肇庆地标性城市综合体，为肇庆城市地位提升、深度融入大湾区建设赋能。

 

此外，经过多年发展及积累，世茂已在包括科技、健康、教育、金融、文化等产业进行创新布局，一手漂亮的“组合牌”已助益其在湾区获得更多的发展机会和品牌曝光。

 

未来，世茂势必抓牢自身优势，将产业链上下游产业资源进行打通，同时将附着产业平台上的国内外顶级资源引入大湾区，让大湾区成为自身产业链的融合场及孵化地的同时，推进湾区建设产业升级主旋律。

 

从城市形象赋能，到城市产业赋能，再到生态赋能的逐级进化 ——对世茂来说，这无疑是更具想象力、更高、更远的目标，而大湾区或许正是其最理想的实现之地。