2020年前11月销售额超2019年全年、多业态复合型作品亮相于全国各地……在一系列亮眼成绩的背后，是行业领先企业世茂集团在多元化之路上的蹄疾步稳。

       日前，世茂集团对外发布公告称，在2020年1~11月期间，其累计合约销售总额约为人民币2628.1亿元，同比上升15%，且已超2019年全年销售额；此外，其累计合约销售总面积较2019年同期上升17%。

       在特殊时期冲击让行业普遍承压的大环境下，世茂的高质量发展来源于优质的产品服务、成熟的城市赋能战略、稳健的财务运营体系，更源自其多元的业务布局和产业协同优势，助力形成源源不断穿越周期的动力。
 

       多元风口 前瞻入局
 

       克而瑞统计显示，从30家重点房企营收来看，自2017~2019年，房企多元化业务营业收入的平均占比，由11.94%微升至12.06%，而另一组在行业内广为引用的数据显示，TOP30房企中，70%发布了多元化战略；TOP100房企中，97%布局了多元化业务。

       世茂集团自成立以来发展始终嵌入着“多元化基因”。

       作为第一批率先回到内地投资办厂的华商，世茂集团董事局主席许荣茂，就决定“从城市整体规划考虑，投资大型的项目，改善城市的面貌和人们的生活方式”。

       相关信息显示，作为世茂集团的首个项目——振狮开发区，在20世纪90年代初，已具备了“城市综合开发”的形态，“囊括了商业大厦、工业厂房、邻水别墅、星级酒店等多种业态，用综合性的成片开发理念，回应城市发展的多样化需求”。

       可以说，世茂在企业建立之初便看到单一功能、单一板块难以适应和满足城市产业发展与城市空间延展的需求，一体化、多元化、创新型的综合性项目才可能成为城市活力的新增长极。

       世茂官网显示，作为一家国际化、综合性的大型投资集团，经过30多年的发展，集团已布局全国140多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。
 

       厚积薄发 效果凸显
 

       在房地产行业迎来多元化风口、高质量发展潮流之下，领多元化风气之先的世茂集团，在2020年正式落地其“大飞机战略”，向外界发出了坚定多元化之路、高质量发展的声音。

在这架全速航行的“多元大飞机”中，房地产开发为核心主体，商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼，高科技、医疗、教育、养老、文化等投资则为平衡发展的关键尾翼。

       回顾世茂30多年历程可发现，千禧年初，当世茂踏着时代的浪潮首入上海时，其多元的业务版图就已经逐步落地开花。2004年，位于南京东路的上海世茂国际广场（现“上海世茂广场”）开业，世茂从住宅地产扩展到商业地产；2005年，世茂物业管理公司成立；2009年，世茂酒店及度假村成立，全面负责世茂旗下酒店业务的经营、管理和发展……

       世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“在整合集团资源的基础上，世茂旗下专业公司实行公司制，强调专业公司必须强化自主经营意识，以独立姿态走向市场。”相关信息显示，世茂集团旗下各专业公司“凭借自身具有市场领先的商业模式，培育可持续的长期盈利能力和核心竞争力”。

       2020年，世茂的多元化进程更是频添新章。6月，世茂房地产控股有限公司正式宣布更名为“世茂集团”，进一步顺应企业成长基因和业务多元化发展现状；10月，世茂服务正式在港交所挂牌上市，物管业务全速驶入资本市场赛道；下半年，酒店板块持续发力，武汉江滩世茂凡象酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、香港东涌世茂喜来登酒店等接连开业……

       值得注意的是，在2019年，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%，自身多元业务的协同优势不断提升，“为城市赋能”的理念与实践持续深化。
 

       换挡破局 行稳致远
 

       “行业引领者”“改变用户生活的方式”“美好生活的智造者”，在三大战略愿景的指引下，多元化发展的世茂也针对市场变化，适时性地作出前瞻性战略调整。

       2020年12月初，世茂集团发布公告表示，2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上，“上述乃基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整”。

       无独有偶，根据瑞银中国宏观研究团队发布2021~2022年中国经济展望显示，在出口和国内消费的带动下，2021年实际GDP增速有望反弹至8.2%，但“房地产和基建投资可能放缓”；毫无疑问，即使换挡前行，世茂集团高于10%的目标增速依然在行业领先。

       在世茂看来，稳健高质的发展，是房企应对行业变局的重中之重。

       而在房地产市场增速放缓、行业由高速转向高质量发展的大背景下，提前布局新航道、筹划多元化业务的房企，正在迎来新的发展机遇期。

       中指研究院指出，“2021年，全国房地产市场发展节奏将放缓，整体销量存在小幅调整压力，在新型城镇化持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城镇化带来的红利”。

       已进入城市综合运营3.0阶段的世茂集团，正在依托“大飞机战略”，让“为城市赋能”战略更加落地，掘金市场新蓝海，深度思考中国城市发展方案，探索更多城市发展模式的可能性，释放出更大能量。

       许世坛表示，“凭借多元产业及投资的整体实力，未来世茂将凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，在获取优质战略土地上具备明显优势，并且通过打造地标及大型综合体项目，实现对城市的深度赋能与扎根，进而提升世茂品牌的影响力与话语权。”

       当前行业多元化发展已是大势所趋，提前布局的房企，在抓住都市圈发展等利好情况下，综合实力有望更进一步。在行业人士看来，“只有兼备多元化与专业化实力的房企，才能够更好穿越行业周期。”