3月26日，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛率领高管团队在香港进行了2018年度业绩发布。

 

       去年的这个时候，许世坛说：我们有信心在2018、2019年增长得更快。而2018年这份爆发式增长的成绩单，证明了世茂正按照他的预期高速发展。也许，属于世茂增长的黄金期，才刚刚开始。

 

       2018年，世茂完成签约额1761.5 亿元，同比大涨74.8%，目标完成率达126%，其中福建地区公司为集团贡献了接近30%的销售金额。

 

       业绩的爆发让世茂在2018房企签约额排行榜上攀升至第11名，如果能继续这种领先行业的高增长，世茂有望在今年更进一步。

 

       不仅仅是销售额这一项数字的爆发，2018年世茂在营业额、毛利额和核心利润等关键指标上均收获了可观增长。

 

       在爆发式增长的同时，世茂保持住了前些年降杠杆的成果，年底净负债率降至59.4%，连续7年维持在近60%的水平。

 

       在遭遇调控高压和金融局势收紧的2018年，世茂紧抓回款达1374亿元，同比大幅上升70.4%，报告期内账面现金为495.8亿元，同比上升50.2%。实现安全稳健的高增长。

 

       2019年，世茂可售货值达3500亿元，按照60%的去化率保守估计，今年世茂会实现销售签约2100亿元。

 

1 50%回款买地

 

       世茂的业绩爆发，离不开这些年进行大规模、高价值的土储累积。

 

      2018年，世茂继续夯实、优化土储结构，共新增土地96块，一线和二线土地占50%，全年新增权益后土地519亿元。

      截至期末，世茂在全国87个城市，拥有权益前土地储备约5538万平方米，可售货值超过9000亿元，其中粤港澳大湾区货值2000亿元、长三角货值2250亿元、福建地区货值2100亿元。可以清晰地看到，世茂重点布局国家级战略核心区，以及房地产发展前景广阔的高价值区域。

 

      而且世茂在土储上的优势，会随着与其他房企的战略合作，进一步放大。

 

      近日，世茂以22亿元入股了泰禾的项目，对此许世坛在业绩会中透露：这次收购是双方战略合作的一部分，不仅限于一两个项目，陆续还会有其他项目。2019年一季度世茂有很多重大的投资，已经完成了1000亿货值的收购。

 

      “泰禾当时拿地的价格，现在看来还是有优势的。世茂的优势是融资成本低和现金充裕，所以我们有更多收购计划。”

 

      看来，世茂多年对于资金安全的重视和融资优势，在行业深度变化的关键期为其规模发展发挥了重要意义。

 

      许世坛表示，今年世茂会将回款的50%用来买地，普通的招拍挂土地价格已经很贵，世茂会更多收购一些开发商的项目，或者与大型开发商形成战略合作。

2 计划对酒店、物业进行分拆上市

 

       世茂这一轮业绩的爆发，与其内部进行的这一轮公司体制改革也息息相关。

 

      2018年，针对地区“自主化经营”的成效，许世坛带领世茂集团进行管理战术升级，在“充分授权”不动摇的原则上，提出并开发“经营体检”工具：对管理者、组织、经营质量进行更客观、系统、全面的检查，鼓励充分的良性竞争，提升经营健康度，让高质量的发展成为常态。

 

      地区公司的充分竞争，全独立核算的公司化运作培育了地区公司的主人翁意识，最大限度地激发地区公司成为“动力源”与“规模链”。

 

      “公司制”运作及“城市公司制”的推行，充分释放和发挥了地区公司的作战能力、创新能力和应变能力，为世茂穿越市场周期、实现有质量的增长奠定坚实的基础。

 

      许世坛表示，2019年世茂将对专业公司实行公司制转型，以实现收入与利润的高效增长，力争未来三年收入年均增幅达40%以上，并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。