2019年4月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：华润商业、万达集团和新城商业。上榜商业地产品牌指数综合平均为73.04。4月商业地产交易市场及资本市场的曝光度整体上升，尤其是本月部分相关政策的披露及外资的频繁动作，致使本月整体指数上浮4.2%。
         华润商业本月凭借在品牌曝光、企业拓展、品牌运营等方面的突出表现位居第一，主要关键词为“华润深汕特别合作区首个商业项目开业”、“华润置地鞍山万象汇4月29日正式开业”、“华润置地发布全新商务品牌CRUnion”和“华润60.55亿元摘大连两宗相邻地块 溢价率49%”等；
       万达集团本月凭借“彻底告别房地产”和“重返足球”获取了巨大的媒体曝光量和行业、社会关注，本月位居第二；
       新城商业凭借不断升级和创新幸福商业模式，商业版图稳健扩张，本月位居第三。4月24日，新城商业第二届品牌私享会成功举办，会上，将去年提出的“幸福商业”理念，持续深化为“吾悦幸福观”。
  
解读一
 
国务院发文带来商业地产去库存新通路
       近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：
       允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地；
       调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行；
       该政策对于商业地产去库存与创新转型有着重大意义，除了能够分享物业价值与回报提升的红利，也加速了商业地产商思维与运营模式的转变：
       新市场带来转型红利 2019年以来商业地产综合体开业量创下新低，已开业的很多商场都处在闲置或者半闲置状况，此次发文为商业地产商们带来了新的思路，通过租赁住宅市场的红利释放，有效的解决存量问题，立刻提升物业的市场价值及回报，而就目前租赁住宅1万亿的市场容量而言，转型对于企业的诱惑不言而喻。
       新模式适应消费升级 伴随着消费升级，以往的重资产与重规模的思路已不能满足人们对于生活消费的要求。运营能力与新模式成为商业项目走多远的关键因素。随着租赁相关的方案不断出台，可以预计未来将是自持物业的一波高潮，轻资产运营能力成为了对企业的“基本考核内容”；同时，“商业综合体+租赁公寓”的新模式将成为主流，如何发挥自身资源带动租赁生活消费服务的大蛋糕，仍值得关注。
 
解读二
 
一季度蛰伏之后，4月商业项目有所“复苏”
       作为第二季度的首月，4月份向来是商业项目供应旺季的开端，在整体以“稳”的基调中，与一季度相比有了明显的“复苏”。据亿翰数据整理显示，4月全国新开业各类商业项目22个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超120.4万方，平均商业体量约为5.5万方。其他未纳入本次统计的新开业项目包括上海100AM新百安商场，1万方左右的西安南飞鸿广场乐荟里主题街区、成都第五城万科城市广场等。
         由数据看出，2017年迎来开业高峰，增长幅度达到了46%，2018年开始逐渐下滑， 2019年创下近五年同期最低，仅22个，跌幅达29%。
       就目前商业项目开业量跌出最低的情况，原因有以下几点：
       一、政策调控减缓投资增速，商业地产同比降温
       融资对于房地产行业的重要性不言而喻。行业特性来看，从早期拿地、中期开发到后期销售运营，全程离不开融资。2019年1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，明显低于11.8%的开发投资增速。全国房地产开发投资增速提高，但到位资金增速相比较低，其中商业        用房降温明显。这既反映了政策调控——央行和银保监会仍在谨慎地控制流向房地产领域的资金，又反映了市场情绪。
       二、社区商业成为新宠，资金压力亟需资本新通路
       4月19日，证监会公司债券监管部发布《资产证券化监管问答（三）》，对基础设施收费等未来经营收入类资产证券化项目的现金流来源、特定原始权益人的持续经营能力、专项计划期限、现金流归集和收益分配等事项作出明确解释和界定。
       以商业物业为主的企业，能不能争取做资产证券化，提高项目的流动性，改善短贷长用，改善现金流情况，将是核心竞争力的一部分。但目前的情况下，许多商业地产开发商迫于资金回笼压力，以散售为主要退出方式。而投资者也以直接购买商业物业资产为主，但所需资金量较大，管理运营        也不统一，新的商业地产资本路径亟需打通。
       在以上环境下，避免了过高的拿地成本、场地租金的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求的“社区类商业”已成为商业地产的“新宠”：
         此次在新开商业项目中，规模在2至5万方的数量最多，占比约54％，强调物理空间属性的社区商业不仅解决了“最后一公里”的日常生活需求，而且打造围绕社区建立起来的零售生态系统同样是未来企业重要增长点。
 
商业“琅琊榜”
 
       2019年4月，媒体曝光指数TOP3分别为万达集团、绿地商业和龙光地产。
       4月，万达集团宣布重返中国足坛，引起社会和媒体广泛关注。万达宣布转型去地产轻资产化，企业将重点发展文体产业，此次万达阔别20年，重回足坛，正是万达回归国内文体产业布局的表现，加速传播企业品牌效应。
       此外，4月25日，万达商管董事会成员结构发生变化，引入来自腾讯和苏宁的新董事，万达将引入新战略投资者的原因归结为A股上市做准备。万达表示，在四方入股之后，万达商业更名为万达商管集团，且在一至两年内消化房地产业务，不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，而合作各方将推动万达商管集团尽快上市。此次人事变动代表着腾讯和苏宁将持续深化与万达的合作关系。
  
       除上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如：
 
       中粮集团丨中粮集团与腾讯签战略协议，双方宣布将在智慧农业、工业互联网、智慧地产、智慧零售、智慧党建与扶贫和智慧办公等多个领域合作
       绿城中国丨4月19日，绿城小镇集团与开元酒店集团签署战略合作协议，未来将在房地产、商业（酒店为主）、文化旅游综合产业等项目的开发与运营管理进行一系列深度合作
       朗诗绿色集团丨4月23日，朗诗绿色集团有限公司公告称，集团收购中山南朗镇项目，正式进入粤港澳大湾区
       凯德集团丨4月22日，凯德集团宣布设立首支自主房地产私募股权基金——凯德亚洲合伙基金1 CapitaLand Asia Partners I(CAPI)
       苏宁控股丨4月10日，据悉，三十多位万达百货总经理抵达南京苏宁总部，参加苏宁时尚百货集团的月度例会。这意味着苏宁易购管理团队已全面接手万达百货运营工作
       金科集团丨4月11日，金科集团与置信集团达成战略合作协议，双方将组建成立金科置信集团这一平台公司，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域
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       从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数、总阅读量、创意类发文等维度来看，2019年4月长租公寓微信公众号运营指数前三分别为华润商业、华侨城商业和月星商业。华润商业（微信公众号“深圳华润万象城”）以76篇推文，90367总阅读量，本月位居第一，其中《#全城有奖竞猜# adidas全球限量款____即将独家发售！》以34000+的阅读量成为单篇阅读量冠军。
       从内容上看，多家商业地产开发商运营能力持续升级，获得多项大奖，本月公众号的的传播热点关键词为“获奖”。