榜单解读
2019年5月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：万达集团、绿地商业和富力地产。上榜商业地产品牌指数综合平均为74.23，受全球资本增配影响，本月商业地产品牌整体指数稳步上升。
数据来源：亿翰智库整理
万达集团本月位居第一，主要关键词“开业”、“腾讯携手打造‘智慧广场’”、“和沈阳市政府签订协议，出资800亿元” 和“和潮州市政府签订协议，拟出资200亿元文旅项目”等。截止目前，万达商管集团已布局全国140余城，开业超280家万达广场，虽然退出了地产，万达商业的品牌影响力与实力依然不容置疑；
绿地商业本月位居第二，主要关键词“绿地缤纷城华南首秀”、“绿地468商业集群版图初现”和“拿下多宗优质地块”，绿地商业近期动作频繁，尤其在加速扩张与拿地方面，声量显著上升；
富力地产本月位居第三，5月，富力携手世茂、雅居乐等与昆明市人民政府签订合作协议，将发挥各自优势，在商业、旅游、影视等多领域开展全方位的战略合作，企业与企业，企业与政府间的合作已成为常态，如富力此类资源与规模皆优型企业将获得更大的发展空间。
解读一
社区商业新模式 TOD打造零售商业新未来
近日，杭州地铁联手万科杭州举办了一场主题为“新场景·新商业·新TOD地铁万科·杭行荟TOD生态共享大会”的地铁万科·杭行荟TOD生态共享大会，共同探索打造TOD综合体。
TOD商业模式，是以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。TOD模式风靡欧美国家20多年，目前已成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，但在我国国内仍处于探索尝试阶段，上海、南京、成都等多个一二线重点城市正加紧抢滩，预计TOD商业模式将成为城市发展及商业地产的下一个时代增长点。TOD商业体带来的不仅是生活的便捷，更是一种全新的生活消费体验。
TOD商业综合体紧密连接轨道交通，多用“站城一体”设计，构建地上地下一体化的立体商业空间，使TOD的开发更集约高效。以高度复合的场景消费、立体连接的流动速度，缝合交通与城市生活，营造集聚人气。不仅是社区商业，也是交通枢纽；不仅有区位优势，更有高效生活。
从地铁站台到下沉广场、从地下商业到地面街区。人们可以实现碎片化时间的高效利用，上班到居住的沿途即可解决购物、休闲的生活需求，城市生活方式被颠覆重构，优质高效的TOD式生活由此开启。
解读二
探索“体验经济”，多元业态助推品牌升级
商业地产结构的升级是今年来地产商们重点关注的方向，传统的零售商受到电商冲击经营规模大幅收缩，新零售、社区商业众多商业地产商竞争激烈，多元结构布局已经形成。作为多元商业地产结构中发展空间较大的儿童业态也正成为地产商探索的方向，亲子经济伴随着当代育儿理念的转变，未来发展规模将呈现迅猛增长的趋势。而伴随着众多“儿童”业态纷纷进驻购物中心，竞争逐步加剧的同时相应的问题开数逐步显现。
同质化严重 作为专为儿童设置的场所，儿童实际能够参与的有了设施并不能够完全满足儿童娱乐的需求，同时设备趋同难以形成差异化极大的弱化了其竞争力。
地产商只有深挖儿童核心需求，营造真正能够满足儿童的场所，同时根据当代年轻父母的消费需求构建便捷的消费体验，全面探索才能打造出品牌的核心竞争力。
服务流于形式 多数儿童业态场所披着“多元业态+儿童”创新业态的幌子，但其提供的服务并不能够真正打动有需求的消费者，例如亲子餐厅仅在装修上体现儿童的乐趣但在菜品口味上却失去水准，使消费者失去了良好的服务体验，虽然能够通过表面宣传获得溢价但不利于后期的业态发展，地产商只有通过深度运营，深挖客户需求，优化消费体验，真正的吸引消费者，才能形成自己的品牌影响力。
商业“琅琊榜”
2019年5月，媒体曝光指数TOP3分别为大悦城地产、万达集团和绿地商业。
在商业地产竞争加剧、电商冲击和消费不断升级的背景下，购物中心对新商业模式的探索越来越迫切，消费者对购物中心的品牌要求也越来越高，如何进行个性化和差异化的商业突围成为各商业地产商的头等难题。本月，大悦城试水举办年度全国品牌活动，将注意力放在了客群的精神生活和文化诉求上，深受市场关注。
5月，大悦城借势“五四青年节”百周年契机，联合一线青年意见平台，携手众多知名社会青年，举办以“Joy, up to Youth浪出斜杠力”主题策动年度全国品牌活动，深受客群和媒体的关注，媒体曝光量大。
此外，5月24日，大悦城控股发布旗下首个自有酒店品牌，将酒店和购物中心、写字楼结合形成业态联动，从而达到互相导流的目的，受行业瞩目。
数据来源：亿翰智库整理
