世茂已正式步入而立之年，作为地产尖子班学生，三十岁的世茂以怎样的姿态与过去作别，又如何开启企业下一程？

 

       日前，世茂房地产在香港举行2019年中期业绩会。因为业绩突出，世茂成为媒体和投资者争相追逐的热点。董事局主席许荣茂有事缺席业绩会，这也是继三月后，副主席兼总裁许世坛再次独挑大梁。

 

       “少帅”不负众望，不仅交了份亮眼的成绩单，现场表现也愈发从容稳健。刚理了头发的许世坛，黑色西装内搭配了粉色系衬衫和领带，显得神采奕奕，心情一如世茂的业绩般大好。凭借着对公司业务的了如指掌，许世坛一人接招了媒体抛来的所有问题。

 

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收并购占比70%

 

       2019年上半年，世茂销售1003.4亿元，同比增长38.7%，完成全年签约目标2100亿的47.8%，暂列克而瑞排行榜第12位，与前面的龙湖、招商蛇口仅存在不过50亿元的微弱差距。

 

       上半年，世茂实现营业额565.6亿元，结转率约56%，其中94.1%是房地产开发的收入；核心利润75.8亿元，同比上升23.8%。具体来看，福州、北京、苏州、南京、泉州和绍兴房地产开发业务贡献率排名靠前，合计占比达55.5%。

 

       拿地端，报告期内，世茂共获取土地60块，总价约788亿元，权益前货值约2500亿元。新获土地中，一二线城市占比57%，其余分布在强三四线（23%）和弱三四线（20%）。

 

       值得注意的是，今年上半年新增的2500亿货值中，约1800亿元货值通过收并购获取，占比高达70%。

 

       化身新一届“并购王”后，世茂在二级市场表现勇猛，半年囊中已收获了泰禾、明发、万通、粤泰等多个项目，因此世茂是否会接盘新城所持项目也被抛至台前。对此，许世坛表示，双方的确接触过，自己还和新城控股新任董事长王晓松一起吃过饭，在其看来“都是朋友嘛”。

 

       许世坛并未掩饰二级市场给世茂带来的能动作用。事实上，一二级联动不仅极速扩大了世茂的土储，也降低了拿地均价，今年上半年，世茂拿地均价为5581元/平方米，同比下降6.5%。当然，世茂合作的项目远不止于此，“我们的很多收购是不需要公告的，不止大家看到的这么多”。

 

       据许世坛透露，上半年新增货值中，预计会有三分之一作为今年的可售资源，约为800亿元。

 

       但他也表示，由于政策和融资环境收紧，世茂对于下半年市场保持谨慎态度。据称，今年土地支出预计在1000亿元，上半年已经花费了70%。据许世坛介绍，世茂收并购时会设置一定的要求，例如10到12个点的税后利润，毛利润超过30%。“下半年标准会提高，比如税后利润要达到12至15个点”。

 

       随着规模提升和投资加大，负债也有所上升。上半年，世茂的有息负债额为1154.7亿元，上升5.8%，净负债率59.6%，相较去年底上升0.2个百分点。　

 

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重回前十

 

       今年上半年，在头部房企规模增速明显放缓的趋势下，世茂依然保持了接近40%的提升。

 

       据称，世茂今年可售资源为2229万平方米，销售货值达4000亿元，这也意味着，只要去化率达到53%，世茂便可以实现全年2100亿元的销售目标。53%的去化率对于“优等生”世茂来说似乎有些偏低，媒体再度将上调年度目标和重回十强抛给许世坛。

 

▲深圳世茂深港国际中心（效果图）

 

       即便回归行业前十是大家心照不宣的默契，许世坛依然未松口。他笑称：“很多媒体在说世茂心中有魔障，要重回前十，但我们内部没有这样的说法。主要是看市场，如果今年全年市场真的有15万亿元体量，那么销售额需要达到2500亿元才能进入前十，如果市场差一点，2300亿元或许就能进入，所以市场是动态的，世茂的销售也是动态的。”　　

 

       许世坛进一步表示，过去几年，世茂因为战略调整而在增速上低于行业水平，如今重回规模赛道，长远目标是增速超过行业平均、超过同规模同行。

 

       “如果别人增长20%，我们增长40%，我们就能进步嘛，当然进步多少个名次，我们没想那么多。只要有进步，要超过同等级的对手，我们不要拖累市场”。

       闽商报记者杨柳青综合整理