尽管行业受到疫情影响，世茂集团（813.HK）上半年仍交出了一份靓丽的成绩单。
2020年8月25日，世茂集团发布2020年中期业绩报告。报告期内，世茂合约销售额达1104.8亿元，同比增速位列TOP10房企第二；权益销售额稳居行业机构榜单第九。
“上半年，世茂凭借稳健财务、前瞻性土储布局的经营基本盘，快速修复疫情影响，实现业绩稳步向前发展。同时，凭借下半年大量优质可售货值，有信心达成全年既定销售目标。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示。
兴业证券研究报告指出，下半年世茂集团可售货值达到4000亿元，其中87%位于核心一、二线及强三四线城市，预计全年销售额将超过3000亿元销售目标。
签约额同比创新高 下半年可售货值达4000亿
世茂集团过去几年完成了规模的赶超，保持行业前十的地位。而在做大规模的同时，该公司亦保持了业绩稳定、持续、高质量的增长。
2020年上半年，世茂集团实现销售金额1104.08亿元，同比增长10.1%；实现销售面积630万平方米，同比增长13.3%。
由此可见，上半年世茂集团通过超强的销售执行力带动销售迅速恢复，在疫情影响下实现了逆势增长。
华创证券分析指出，考虑到今年新拿地年底推盘以及福晟资产包贡献后，今年世茂集团的销售表现或将更加积极。
此外，世茂集团的经营业绩及利润也在稳步提升。报告期内，实现营业额645.5亿元，同比增长14.1%；毛利额195.1亿元，同比上升14.6%；核心利润82.5亿元，同比增长9%，如包含处置物业部分股权收益6亿元，股东应占核心利润同比上升16%增加至61.6亿元。
据悉，世茂集团将2020-2024年的销售增幅主动调整至20%-30%，每年的权益后股东应占核心利润仍将保持20%以上的增速。
许世坛在业绩会上表示，成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司，是世茂定下的中长期目标。
在该目标驱动下，世茂集团在稳居头部阵营后开启新一轮战略聚焦，从“规模之路”转向“利润之战”，不断提升经营的高质量成色，培育自身跑“盈”大市的投资回报能力，扎实做好增收增利。
过去5年，世茂集团全年每股现金派息额复合增长率约20%，并已连续14年坚持派息，累计现金派息达313亿港元。2020年世茂继续重视回报投资者，中期派息0.7港元/股，其中含特别股息0.1港元/股，增幅达16.7%。
在土地储备方面，2020年上半年，世茂集团保持稳健审慎的土地投资策略，“广积粮、巧积粮”，在深度扎根的高能级战略红利区持续增储。
2020 年上半年，该公司新增土储84块，总建筑面积达1232万平方米，土地投资总额为647亿元。而新增土储中一二线及强三四线城市土地总价占比达94%，为销售转化及利润空间提供了有效保障。
截至报告期末，世茂集团权益前总土地储备约8393万平方米，货值超过14500亿元，较2019年底增长11.53%，满足3年左右的销售需求。其中，粤港澳大湾区、长三角货值规模分别为4080亿元和3530亿元。
“未来，世茂将继续紧抓产业及行业周期轮动机遇，聚焦中长期的企业核心竞争力培育及市场占有率的进一步提升，实现持续的有品质高增长。”许世坛表示。
财务结构持续优化 资本市场价值提升
在房地产行业融资收紧的大环境下，世茂集团依靠稳健的经营策略和财务表现，保持较低的融资成本和通畅的融资渠道。
报告期内，该公司实现回款890.4亿元，同比增长9.5%，回款率达80.6%。
受益于高比例的回款，世茂集团现金规模大幅提升，截至2020年6月30日，世茂账面现金699.2亿元，较2019年底上升17.3%。
与此同时，世茂集团负债率继续维持下降趋势，2020 年 6 月末公司净负债率 57.8%，较2019年底下降1.9个百分点，已连续第9年维持在60%以下。总有息负债为1429.8亿元，其中短期负债占27.7%，现金短债比为1.8，财务安全系数高。
兴业证券指出，2020年世茂集团在在财务上并不激进，维持行业较低杠杆，融资成本进一步下行，融资渠道通畅，财务风险可控。
2020年上半年，该公司快速应对外部变化，通过发行疫情金融产品、新股增厚资本、境内外公司债券等方式，多元创新融资渠道。
在债券融资方面，世茂上半年发行8.5亿疫情金融产品，利率3.60%，并获全市场首单武汉本地疫情防控CMBS额度8.4亿元，期限6年；此外，其还发行3亿美元债，期限10年，利率4.6%，创下该公司境外发行债期限最长、利率最低的新纪录。
在股权融资方面，世茂集团1月增发新股46亿港元，4月增发新股23亿港元，获大机构领投，且折价较少，充分发挥港股股权融资优势，有效防御市场系统性风险。
截至2020年6月末，该公司未动用银行及金融机构等融资额度约520亿元，资金储备空间大。
世茂集团凭借有质量的高成长、多元业务价值释放以及慷慨派息，进一步驱动投行、券商、信评对其价值的看好。
6月，世茂集团正式被纳入恒生中国企业指数，成为50只成份股之一，印证该公司在全球资本市场中再获认可的利好，充分体现出行业标杆性。
上半年，投行几乎一致给予世茂集团“优于大市”或“买入”评级；格隆汇将世茂列为“2020年中国十大核心资产”；信评方面，除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级，惠誉、穆迪以及标普均维持世茂“稳定”评级。
多元业务稳步推进 世茂服务上市在即
由“世茂房地产”正式更名后，世茂集团不断培育多驱并进的矩阵化能力，从多元化向专业化稳步前行。
“持续扩容的业务航道和不断延长的产业链条，实则为世茂大飞机战略的规划落地。”许世坛在业绩会中表示。
目前，世茂集团已建立起以房地产开发为核心主体，以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。
其中物业板块世茂服务即将上市，将成为提升世茂估值的中枢。目前，世茂服务获得红杉资本、腾讯控股分别1.30亿美元和1.14亿美元的战略投资，证明了资金对世茂物业业务的认可。
除分拆物管业务上市之外，世茂还计划将其他高增长、高价值的业务分拆上市。
由于世茂的综合开发优势，其具备商娱、酒店业务板块的全产品线支撑和自持运营能力。截至目前，世茂旗下已经121家品牌酒店和51座商业项目。
“在收入方面，希望世茂服务每年保持70%-80%的增长，商业保持每年30%以上增长速度，酒店业务保持20%以上的增长。”许世坛表示。
在许世坛的计划里，2020年-2021年，世茂集团利润主要来自住宅，但2022年-2024年，利润逐步增加多元业务利润贡献。
此外，世茂还主动与各领域的头部企业开展合作，借助先进、成熟的经验与技术，对自身核心业务模块进行提质焕新。
在科技领域，世茂与众多AI行业巨头进行合作，大数据与云计算上引入阿里巴巴，硬件制造上引入海尔智家、海康威视，人脸语音识别引入云知声、商汤科技等，为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等提供智慧化解决方案。
基于自身已经具备的多元产业优势及对于未来前瞻性的战略布局，世茂提出从“城市运营者”叠加升级到“为城市赋能”，角色定位的改变，夯实了世茂迎战未来的核心优势，为其下一轮高质量发展锚定了方向。
